Aktuell gibt es rund 148.800 Wohnungen in Magdeburg. Heißt rund 6.000 Wohnungen mehr als noch vor 15 Jahren. Das geht aus dem „Bau-Monitor 2026“ hervor, den das Pestel-Institut für den Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) gemacht hat. Die Wissenschaftler untersuchten die aktuelle Lage auf dem Bau und regionale Wohnungsmärkte – darunter auch die Situation in Magdeburg. Die Mietquote liegt bei 81 Prozent, wichtig sind Sozialwohnungen und vor allem mehr altersgerechte Wohnungen.
Im Fokus steht auch der Neubau: So sind im vergangenen Jahr nur noch 430 Wohnungen in Magdeburg neu gebaut worden – und damit 480 weniger als noch zwei Jahre zuvor, so der „Bau-Monitor“. Ein weiteres Thema der Leerstand: Nach Angaben des Pestel-Instituts stehen in Magdeburg rund 4.500 Wohnungen seit mindestens einem Jahr, oft aber schon viel länger leer. Viele Altbauten sind in einem äußerst schlechten Zustand. Oft hilft nur der Abriss.
Dies ist problematisch, da Magdeburg auf den Zuzug von Arbeitskräften angewiesen ist. In den kommenden 10 Jahren gehen die geburtenstarken Jahrgänge in Rente. Auch wenn junge Menschen in den Arbeitsmarkt nachrücken, reicht das nicht. Hierzu gehören auch Studierende, die wieder wegziehen, wie die Analyse zeigt. Das Pestel-Institut zieht das Fazit, dass Magdeburg neuen Arbeitskräften ein gutes und bezahlbares Wohnen bieten muss, um attraktiv zu sein. 
Das Pestel-Institut fordert von der Bundesregierung mit finanziellen Förderungen den Wohnungsbau anzukurbeln. Der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel erwartet geringe Baustandards und die Abschaffung von Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser. Der Bundesverband hat die Studie beim Pestel-Institut beauftragt und finanziert.